Granace 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

La médiane de 886€/m² est le pivot de référence du marché granacais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre l'accord sur un bien et sa transaction finale.

La médiane de 886€ et la fourchette extrême de 500€ à 1271€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1271€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle est probablement risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché.