Prix Immobilier en Corse-du-Sud

124 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.6

/10

27 critères objectifs

1 868 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 805 €/m²

Prix Médian Appartement (1 210 transactions)

Maison : 3 950 €/m² (658 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 10 communes

1000€ - 1500€ 11 communes

1500€ - 4000€ 25 communes

4000€ - 5000€ 12 communes

> 5000€ 9 communes

Total communes avec transactions : 67

DVF officiel 124 communes

124 communes analysées

1 868 transactions 12 derniers mois

+15.05% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Corse-du-Sud

Prix réel médian maison : 3950€/m². Disparité massive entre Ajaccio (4058€) et le rural (2188€).

Liquidité : 1868 transactions. Profondeur correcte mais en baisse de 13% sur les 12 derniers mois.

Ratio maisons : 35%. Marché dominé par l'appartement. Le levier est sur la maison de famille hors centres.

Arbitrage : Fuyez Ajaccio/Porto-Vecchio. Rapport qualité/prix optimal dans la couronne périurbaine (Sarrola-Carcopino).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 124 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle un marché à deux vitesses : les centres (Ajaccio, Porto-Vecchio) captent la liquidité mais offrent un ROI décroissant. La valeur réside dans la couronne périurbaine (<20 min) qui offre un arbitrage prix/services optimal, saturant la demande des centres.

Urbain

29 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 847 €/m²

Note Pulse

5.2/10

Population moy.

3 922

Type dominant

Appartement

Périurbain

82 communes • Couronnes

Prix médian

3 540 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

589

Type dominant

Maison

Rural

13 communes • Hors AAV

Prix médian

2 940 €/m²

Note Pulse

4.3/10

Population moy.

253

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

7.0/10

Sur 124 communes : 74 obtiennent ≥7/10

74 communes disponibles. La saturation des zones premium (Ajaccio, Bonifacio) force la recherche de valeur dans le rural de qualité (Sartène, Levie) où le prix/m² est divisé par deux.

Top 5 meilleures notes

Vico 8.9/10 Ajaccio 8.7/10 Albitreccia 8.7/10 Coggia 8.5/10 Sarrola-Carcopino 8.5/10

Familles

Note moyenne départementale

5.7/10

Sur 124 communes : 36 obtiennent ≥7/10

36 communes cibles. Le risque est l'expulsion des centres (Ajaccio > 4000€/m²). Rapportiez sur la périphérie immédiate (Sarrola-Carcopino, Bocognano) pour du volume et des services.

Top 5 meilleures notes

Sartène 8.5/10 Valle-di-Mezzana 8.5/10 Bocognano 8.1/10 Cozzano 8.1/10 Levie 8.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 124 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 pôles exclusifs. Porto-Vecchio (volume, prestige) et Propriano (rendement appartement). Le reste du département est trop illiquide ou trop volatil pour un investissement structuré.

Top 2 meilleures notes

Porto-Vecchio 7.1/10 Propriano 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 124 communes : 1 obtiennent ≥7/10

Un seul choix : Ajaccio. Tout le reste est compromis sur l'emploi. L'arbitrage se fait intra-urbain : appartement en centre-ville pour la proximité, maison en périphérie pour le confort.

Top 1 meilleures notes

Ajaccio 8.8/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (31 communes) sont des pôles de liquidité (Ajaccio, Bonifacio) où le marché est structurellement stable malgré des corrections ponctuelles. C'est du 'papier' bleu, pas du 'growth'.