Vico 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 985 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 430 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2430€/m², Vico offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle profite à qui sait négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

981 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 7 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 327 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (981 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

981 habitants

Commerces 3.9/10

16 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 9.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vico.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 985 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

2 430 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vico (2430€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 169€ à 12035€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vico.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Clarifier ma stratégie

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vico

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2985€ sur Vico ?

La médiane de 2985€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un appartement nécessitant des travaux. Ces 174€ à 7059€ ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la qualité et des options. La médiane vous situe, l'offre spécifique détermine le prix final.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vico ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se fixe par la rencontre de l'offre et de la demande, après une phase de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Vico est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 7059€ ?

Notre médiane de 2985€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 7059€/m² sans justification tangible (architecte d'exception, standing ultra-luxe). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Situez l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et sa risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vico et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ajaccio

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ajaccio. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ajaccio

Prix au pôle : 3 510€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vico

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vico avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marignana , économisez jusqu'à 2 049€/m² (soit -84%)

Découvrir Marignana

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Vico

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bocognano (2041€/m²), le budget de référence de 149 250€ permet d'accéder à une surface de 73m², soit un gain spatial de +23m². À Sainte-Lucie-de-Tallano (1985€/m²), le même capital sécurise 75m², maximisant l'emprise foncière périurbaine (+25m²).

Communes identifiées

Sainte-Lucie-de-Tallano

1 985 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vico demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour une optimisation fine du capital, l'analyse se concentre désormais sur la stratification des micro-quartiers internes et leurs segments de prix spécifiques.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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