Évisa 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 164 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1667€/m², Évisa offre une opportunité unique aux familles : la liquidité d'un marché ultra-tendu.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 1 à proximité

dont 2 primaires

École la plus proche à 3.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 223 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (223 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

223 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évisa.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 164 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Évisa

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Évisa (1667€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 3063€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Évisa.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la même lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évisa

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Évisa ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce à 3063€ ou 200€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart illustre la diversité réelle : un bien rénové avec vue exceptionnelle se valorise bien au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénoser en fond de vallée se situe en dessous. La médiane est votre repère, l'annonce est une réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évisa ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1667€) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont l'intention présente. Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en acte signé. L'annonce est une projection, le notaire confirme la valeur réellement acceptée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Évisa est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3063€ ?

La médiane de 1667€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3063€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts indiscutables (standing, vue, emplacement). À l'inverse, une annonce proche de 200€/m² implique des travaux majeurs. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la cohérence d'une annonce. L'analyse de la valeur prime sur le simple prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évisa et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évisa avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marignana , économisez jusqu'à 1 286€/m² (soit -77%)

Découvrir Marignana

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour d'Évisa

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le même budget qu'à Évisa (100 020€), vous accédez à une surface bien plus conséquente à Zicavo (-17%). Vous transformez 60m² en 72m², gagnant ainsi 12m² de foncier supplémentaire pour un même investissement, soit l'équivalent d'une pièce à vivre entière offerte.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ota offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la sérénité et les services adaptés, transformant un simple achat immobilier en une véritable stratégie de long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Évisa 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Cote au plus haut

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Évisa

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Évisa ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évisa ?

Comment savoir si une annonce sur Évisa est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3063€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Marignana

Albertacce

Cristinacce

Manso

Ota

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour d'Évisa

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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