Santa-Maria-Siché 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

La médiane de 1750€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la vue créent naturellement un écart. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Elle vous aide à situer la valeur d'une propriété spécifique par rapport à la norme du marché.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur à un instant T, généralement 2 à 4 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le reflet de la dynamique commerciale, pas un décalage.

La médiane de 1750€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 875€ et 1750€, il est généralement attractif. Entre 1750€ et 4375€, il se positionne sur le segment supérieur, souvent justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 4375€/m² est un signal fort : cela peut indiquer une exception très rare ou une surévaluation. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.