Cargiaca 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 417 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1750€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire Ste Lucie de Tallano)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (61 hab.)

0.0

Évolution Prix

+196.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+196.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cargiaca.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

417 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1750€ à Cargiaca matérialise le marché réel des actes signés. C'est votre référence objective, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour anticiper la trajectoire économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 265€ à 2360€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour Cargiaca. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cargiaca

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Cargiaca ?

La médiane de 1750€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché Cargiaca. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénégocier s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain d'un marché diversifié autour de sa valeur de tendance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cargiaca ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix de transaction effectif après négociation et processus. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction, non une incohérence entre le présent et le futur.

Comment savoir si une annonce sur Cargiaca est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 2360€ ?

La médiane de 1750€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la borne haute de 2360€/m² est un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil doit être analysée avec prudence : s'agit-il d'une exception justifiée par des atouts uniques ou d'une surévaluation ? Pour une approche sécurisée, rester dans la moitié supérieure de la fourchette (autour de la médiane) est le gage d'une valeur réaliste et pérenne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cargiaca et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ajaccio

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ajaccio. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ajaccio

Prix au pôle : 3 510€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cargiaca

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cargiaca avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loreto-di-Tallano , économisez jusqu'à 910€/m² (soit -52%)

Découvrir Loreto-di-Tallano

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Cargiaca, votre budget de 70 000€ acquiert 40m². À Salice, avec une baisse de -13% sur le foncier, cet investissement grimpe à 46m². C'est 6m² de confort supplémentaires pour le même capital, une opportunité d'agrandissement ou de jardin.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent de 70 000€, l'upgrade vers Soccia (1846€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et la qualité de vie locale plutôt que la densité, pour une expérience périurbaine optimisée.