Frasseto 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 221 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 541 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1221€/m², le prix reflète une demande retraités captive. C'est une fenêtre de vente à prix stable, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Vendeur à saisir

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Collège du Taravo (site Paul Bungelmi))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (144 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

144 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frasseto.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

541 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 221 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frasseto s'établit à 1221€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1029€ à 1413€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frasseto

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1221€ sur Frasseto ?

Le prix médian de 1221€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché de Frasseto. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'une offre spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frasseto ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit et valide les valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Frasseto est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1029€ à 1413€ ?

La médiane de 1221€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1029€ - 1413€) illustre la diversité des biens. Une annonce en dessous de 1029€ peut signaler un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1413€/m² est un signal fort. Cela positionne le bien en exception, soit pour des caractéristiques uniques, soit pour une ambition de prix très audacieuse. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien est alors essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frasseto et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ajaccio

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ajaccio. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ajaccio

Prix au pôle : 3 510€/m² (+187%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frasseto

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frasseto avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guitera-les-Bains , économisez jusqu'à 159€/m² (soit -13%)

Découvrir Guitera-les-Bains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frasseto, votre budget de 48 840 € pour 40 m² s'apprécie en périurbain. À Granace (-27%), cet investissement sécurise 55 m² (+38% d'espace). À Guitera-les-Bains (-13%), vous atteignez 45 m², privilégiant l'agrandissement du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Frasseto (48 840 €), l'upgrade vers Arro (1333 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement plus serein et pérenne.