Aiti 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

La médiane de 2992€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'options spécifiques. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur autour de ce repère.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (le présent) reflète l'ambition du vendeur. Le prix signé (le passé validé) en est l'aboutissement. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion des prix.

La médiane de 2992€/m² agit comme un 'juge de paix'. Sortir de cette fourchette stricte est un signal d'exception. Une annonce supérieure à 2992€ doit se justifier par des atouts objectifs et majeurs. Inversement, un prix inférieur peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une vente rapide. Analyser l'annonce au regard de ce unique point de repère permet de distinguer une opportunité d'un risque.