Prix Immobilier en Haute-Corse

236 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.5

/10

27 critères objectifs

1 938 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 071 €/m²

Prix Médian Appartement (1 296 transactions)

Maison : 3 107 €/m² (642 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 20 communes

1000€ - 1500€ 16 communes

1500€ - 3000€ 51 communes

3000€ - 3500€ 14 communes

> 3500€ 14 communes

Total communes avec transactions : 115

DVF officiel 236 communes

236 communes analysées

1 938 transactions 12 derniers mois

+14.26% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Haute-Corse

Prix réel médian maison : 3107€/m². Les appartements (3071€/m²) valent quasi-maison. Anomalie structurelle.

Liquidité : 1938 transactions. Marché profond mais en contraction (-15% volume vs T-3).

Ratio maisons : 33%. Le marché est dominé par l'appartement. Les maisons sont une niche.

Arbitrage : Sortez des centres (Bastia/Calvi). Direction Corte ou zones rurales pour du prix réel.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 236 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Le découpage AAV révèle une fracture économique. Les centres (Bastia/Calvi) captent la liquidité mais offrent un ROI décru. La couronne périurbaine et le rural sont les seules zones de report viables pour du prix d'achat réel, hors spéculation touristique de prestige.

Urbain

68 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 125 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

1 944

Type dominant

Appartement

Périurbain

110 communes • Couronnes

Prix médian

2 944 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

280

Type dominant

Maison

1 Castello-di-Rostino

Rural

58 communes • Hors AAV

Prix médian

2 546 €/m²

Note Pulse

4.2/10

Population moy.

420

Type dominant

Maison

1 Prunelli-di-Fiumorbo

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 236 communes : 102 obtiennent ≥7/10

102 communes. Marché saturé sur les spots premium (Calvi). Stratégie : Pivoter vers les 'Valeurs Sûres' du rural (Ghisonaccia) pour sécuriser un coût de revient bas.

Top 5 meilleures notes

Calvi 9.3/10 Borgo 8.9/10 Corte 8.7/10 L'Île-Rousse 8.7/10 Penta-di-Casinca 8.6/10

Familles

Note moyenne départementale

5.5/10

Sur 236 communes : 61 obtiennent ≥7/10

61 communes adaptées. Le risque est la surchauffe des zones périurbaines (ex: Penta-di-Casinca). Recommandation : Zone de report vers le rural orienté services (Prunelli-di-Fiumorbo).

Top 5 meilleures notes

Prunelli-di-Fiumorbo 8.5/10 Pietroso 8.4/10 Saint-Florent 8.2/10 Corte 8.1/10 L'Île-Rousse 8.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.2/10

Sur 236 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Liquidité faible, rendement spéculatif nul. Stratégie : Prise de position sur appartements de centre en décote temporaire (Corte) ou prestige ultra-liquide (Calvi).

Top 3 meilleures notes

L'Île-Rousse 7.2/10 Corte 7.1/10 Calvi 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 236 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes. L'arbitrage est bouché : Bastia et Calvi sont saturées et chères. Le compromis optimal est la couronne de Bastia (Furiani) pour l'accessibilité.

Top 2 meilleures notes

Bastia 7.6/10 Calvi 7.4/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

40 'Valeurs Sûres' identifiées. Ce ne sont pas des opportunités de plus-value, mais des actifs à faible volatilité (Bastia, Biguglia). Les opportunités sont inexistantes : le marché est statique et rationnel.