Rogliano 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 407 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 271 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2407€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Rogliano en fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 4 à proximité

dont 4 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.0

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (551 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

551 habitants

Commerces 3.5/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rogliano.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 271 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 407 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rogliano (2407€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 895€ à 7375€ invalide toute lecture globale. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Rogliano.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rogliano

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2407€ sur Rogliano ?

La médiane de 2407€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (895€ - 7375€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur, positionnée par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rogliano ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement d'un processus de négociation validé par une transaction. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à trouver un consensus pour valider la valeur d'un bien. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Rogliano est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 895€ à 7375€ ?

La médiane de 2407€ et la fourchette de 895€ à 7375€ servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant nettement le plafond de 7375€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rogliano et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rogliano avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tomino , économisez jusqu'à 375€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Rogliano pour Morosaglia, vous accédez à une surface multipliée par 1,26 pour un budget équivalent. Sur 80m² à Rogliano (192 560€), Morosaglia offre 101m² (+21m²). Cervione offre un gain modeste de 2m². L'opportunité réside dans l'acquisition de foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Rogliano reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée des quartiers de Rogliano dans le rapport complet.

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