Cervione 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 267 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 352 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2352€/m², la famille est l'or bleu. Cervione est une fenêtre de liquidité maximale pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 191 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 548 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 191 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 191 habitants

Commerces 3.7/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cervione.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 267 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Maison

2 352 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cervione (2352€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché. Seul le croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 5950€ est considérable. Cervione présente des micro-zones de valeur très distinctes. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte économique. Détenez les mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Fondez vos échanges sur des indicateurs neutres et factuels, évitant toute surestimation financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cervione

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2267€ sur Cervione ?

La médiane de 2267€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel ou sa localisation précise. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cervione ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par le marché a été acceptée et validée par la réalité de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Cervione est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 6652€ ?

La médiane de 2267€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 6652€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, l'écart s'explique par les spécificités du bien. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing exceptionnel), elle présente un risque. La fourchette inférieure (337€) concerne des biens nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cervione et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cervione avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valle-di-Campoloro , économisez jusqu'à 1 247€/m² (soit -53%)

Découvrir Valle-di-Campoloro

Arbitrage Immobilier Cervione : Capital Foncier vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Morosaglia, le prix à 1770€/m² (-25%) permet d'acquérir un bien de 75m² pour le même budget que 59m² à Cervione. C'est un gain de 16m², transformant un 2-pièces en 3-pièces, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cervione (133k€), Rogliano (2407€/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone rurale, ce surcoût s'achète : calme absolu, cadre paysager préservé et sécurité, atouts majeurs pour un profil retraité ou recherche de sérénité.