San-Giuliano 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 867 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 351 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1867€/m², la tension extrême face à la demande familiale transforme votre bien en actif rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

769 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 2 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 769 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (769 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

769 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 3.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à San-Giuliano.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 351 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 867 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à San-Giuliano s'établit à 1867€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sans l'éclairage démographique INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique d'évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 643€ à 3550€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les zones de valeur et situer votre projet dans cette distribution, en fonction des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour San-Giuliano vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données réelles, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de San-Giuliano

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1867€ sur San-Giuliano ?

La médiane de 1867€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché san-giulianais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart est la traduction monétaire de l'état (rénové vs à rénover), des options (terrasse, vue) et de l'environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Elle vous aide à comprendre la valeur ajoutée d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur San-Giuliano ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation historique de cette valeur, l'aboutissement d'un marché qui a accepté le prix. L'écart entre les deux est la mesure du temps nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité. Ce délai, typique d'un marché sain, illustre la phase de confrontation entre l'offre et la demande avant que le prix ne soit validé par la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur San-Giuliano est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 643€ à 3550€ ?

La médiane de 1867€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 643€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3550€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque bien supérieure à la norme (emplacement unique, standing haut de gamme, architecture d'auteur). Si ces justifications ne sont pas évidentes, un prix si élevé indique une ambition de prix risquée, déconnectée de la réalité locale validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Rural : Le Pari de San-Giuliano

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget San-Giuliano (280 050€), l'option Piedicorte-di-Gaggio (-44%) est stratégique. Pour 150m² à San-Giuliano, vous investissez 280 050€. À Piedicorte-di-Gaggio, ce même budget vous offre un espace colossal de 267m² (+117m²). C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à San-Giuliano, Pietroso (2012€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Le différentiel de prix (+7%) se traduit par un environnement plus adapté à l'éducation et à la vie sociale des enfants. C'est un investissement qualitatif sur le long terme, valorisant le cadre de vie.