Piedicorte-di-Gaggio 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

797 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 049 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1049€/m², ce prix bas est une anomalie face à la tension extrême. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 1 maternelles, 5 primaires

École la plus proche à 2.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 106 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

+138.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+138.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Piedicorte-di-Gaggio.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

797 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Piedicorte-di-Gaggio (1049€) est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE qui révèlent la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 764€ à 1333€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette courbe de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, en maîtrisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Piedicorte-di-Gaggio

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 797€ sur Piedicorte-di-Gaggio ?

La médiane de 797€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : c'est le reflet de la réalité immobilière. L'écart s'explique par la diversité intrinsèque des biens. L'état (neuf, à rénover), la taille, l'exposition, la présence d'un jardin ou d'un garage, et même la situation du marché au moment de la vente sont autant de facteurs qui créent une valeur unique pour chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Piedicorte-di-Gaggio ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement payé après négociations, recherche de financement et aléas administratifs. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour que l'ambition affichée se transforme en valeur validée. C'est le temps de la maturité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Piedicorte-di-Gaggio est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 1957€ ?

Notre médiane de 797€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 283€ à 1957€/m² nous montre les limites du possible. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 1957€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (vue unique, standing absolu, emplacement exceptionnel). À l'inverse, une offre très basse suggère des travaux majeurs. Pour une valeur plus standard, viser la médiane est une base saine. Une annonce très au-dessus sans justification tangible est un risque de surévaluation qui peut allonger sa durée de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Piedicorte-di-Gaggio et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Quercitello, votre budget Piedicorte-di-Gaggio (45 429€) ne sert pas à acheter plus, mais à acquérir l'équivalent de 140m². C'est un changement d'échelle foncière majeur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Valle-di-Campoloro offre une stratégie patrimoniale différente. Au lieu de maximiser les m², vous investissez dans la qualité de cadre de vie, un atout clé pour une retraite sereine ou une plus-value sur un bien à forte valeur ajoutée.