Chisa 2026 : Zone tranquille • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 022 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 470 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.2/10

À 1022€/m², Chisa offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une baisse des prix.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

110 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.2km (Ecole primaire Cozzano)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (110 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

110 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chisa.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

470 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chisa, le prix médian notarié de 1022€ est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la trajectoire immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 889€ à 1645€, prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chisa

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1022€ sur Chisa ?

La médiane de 1022€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'organisent naturellement autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa place dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chisa ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la mémoire de la transaction qui vient de s'achever, distincte de l'objectif actuel.

Comment savoir si une annonce sur Chisa est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 889€ à 1645€ ?

La médiane de 1022€ est notre juge de paix. La fourchette extrême de 1645€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est une exception absolue (standing, caractéristiques uniques), soit son prix est risqué et déconnecté de la réalité locale. Pour une valeur sûre, une annonce doit se justifier par des atouts tangibles pour prétendre à ce sommet.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chisa et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chisa, votre budget pour 83m² (84 826€) ouvre la porte à des surfaces bien plus vastes ailleurs. À Perelli (-24%), cet investissement vous offre un logement de 108m², soit 25m² supplémentaires, un gain d'espace concret pour le quotidien ou les projets de vie.

Communes identifiées

San-Giovanni-di-Moriani

935 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chisa, l'upgrade vers Valle-di-Campoloro est stratégique. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie privilégié, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités', garantissant une plus-value sereine sur le long terme.