Serra-di-Fiumorbo 2026 : Secteur apaisé • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 148 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 194 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 2148€/m², la famille trouve ici un point d'ancrage rare : c'est une opportunité d'achat solide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole élémentaire Prunelli di Fiumorbu)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

336 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serra-di-Fiumorbo.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 148 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2148€ à Serra-di-Fiumorbo valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 4545€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'environnement immédiat pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les facteurs de sur ou sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Serra-di-Fiumorbo.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serra-di-Fiumorbo

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2148€ sur Serra-di-Fiumorbo ?

La médiane de 2148€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner cette vision d'ensemble, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serra-di-Fiumorbo ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu dans le passé (signature, puis publication). Il y a un décalage temporel de plusieurs mois entre l'offre initiale et la donnée consolidée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur actée. C'est le rythme naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Serra-di-Fiumorbo est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 4545€ ?

La médiane de 2148€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (400€ - 4545€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4545€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets et mesurables. C'est un outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serra-di-Fiumorbo et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier Rural : Serra-di-Fiumorbo face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Serra-di-Fiumorbo, votre budget de 171 840€ pour 80m² sert de référence. En optant pour Tallone (-12%), vous accédez à une surface équivalente pour environ 151 000€, générant une économie brute de 20 840€. Cette somme vous permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, capitalisant sur l'avantage du m² moins cher.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à votre bien actuel (171 840€), l'upgrade vers Isolaccio-di-Fiumorbo s'impose. Au prix de 2333€/m², votre budget permet ici l'acquisition d'un bien d'environ 73m². Le gain réside dans le 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la tranquillité et la sécurité du cadre de vie plutôt que la simple surface brute.