Piobetta 2026 : Micro-marché disputé • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2143€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire Piedicroce)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (17 hab.)

0.0

Évolution Prix

+181.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+181.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

17 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Piobetta.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Piobetta s'établit à 2143€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique valeur de 2143€ masque la réalité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur à Piobetta et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Piobetta

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur Piobetta ?

La médiane de 1444€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable pour Piobetta. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, les options, l'emplacement ou l'exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il montre comment un bien se positionne par rapport à la masse : en dessous, au-dessus, ou pile au centre. C'est la preuve que le marché est vivant et varié autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Piobetta ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il y a un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication officielle. Cet écart montre le temps que le marché met à concrétiser une ambition de prix. C'est la signature qui valide la valeur, pas l'inverse.

Comment savoir si une annonce sur Piobetta est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 757€ à 2131€ ?

La médiane de 1444€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 757€ à 2131€ démontre la largeur du marché. Sortir du plafond de 2131€/m² est un signal fort : cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un parc unique) ou une surévaluation. Pour une annonce entre 1700€ et 2000€, l'ambition est forte mais peut être justifiée par des atouts concrets. L'analyse de la valeur doit primer sur le simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Piobetta et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Piobetta avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tarrano , économisez jusqu'à 1 934€/m² (soit -90%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Piobetta, votre budget de 94 582 € pour 65,5 m² se transforme en un véritable gain d'espace à Tallone. Pour ce même investissement, vous accédez à une surface de 75 m², soit une augmentation de près de 10 m². C'est l'opportunité de concrétiser des projets d'extension de vie rurale pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Piobetta, le marché offre une qualité de vie supérieure. À Serra-di-Fiumorbo (2 148 €/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, valorisant le cadre de vie. C'est une stratégie patrimoniale qui place le confort et le profil cible au centre de la décision.