Centuri 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Secteur accessible

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 378 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 092 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension maximale, ce prix est une justification solide pour le vendeur, une réalité à accepter pour l'acheteur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 4 à proximité

dont 4 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 182 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (182 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

182 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Centuri.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 092 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

3 378 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Centuri

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Centuri (3378€) valide les actes signés. Pourtant, la réalité immobilière se niche dans les détails. Croiser ces données avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 551€ à 5764€ invalide toute généralisation. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. La géographie immédiate dicte le potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Centuri offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles. Vous bénéficiez d'une lecture experte, équivalente aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance incontestable. Il sécurise vos échanges en fixant une valeur marchande neutre et rassure les banques sur la solidité du financement. Chiffres et analyse soutiennent votre position.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Centuri

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3378€ sur Centuri ?

La médiane de 3378€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement ou les options spécifiques. Pensez à ce chiffre comme à une boussole : il oriente, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Centuri ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la conclusion d'un accord à notre valeur médiane.

Comment savoir si une annonce sur Centuri est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 551€ à 5764€ ?

Notre médiane de 3378€ est le juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 5764€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, se situer très proche du plancher de 551€ nécessite une analyse fine. Cette fourchette vous aide à situer une offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Centuri et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Centuri avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ersa , économisez jusqu'à 1 048€/m² (soit -31%)

Découvrir Ersa

Stratégie Foncière : Étendre son emprise au-delà de Centuri

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Centuri (3378€/m²), le marché rural offre des opportunités substantielles. À Santo-Pietro-di-Tenda (2618€/m²), votre budget de référence de 287 130€ vous octroie 110m², soit un gain de 25m² par rapport à la médiane actuelle. Pietralba offre également une surface accrue pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Santo-Pietro-di-Tenda

2 618 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Centuri demeure l'écrin absolu de ce secteur, le sommet qualitatif incontournable. Pour qui privilégie l'excellence immobilière locale, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite est indispensable. Le rapport d'expertise détaille ces périmètres d'exception.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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