Santa-Maria-Poggio 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 272 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 737 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3272€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

803 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

4.0

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 803 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (803 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

803 habitants

Commerces 2.4/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

2 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Santa-Maria-Poggio.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 737 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

3 272 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3272€) est une photographie fiable des actes signés à Santa-Maria-Poggio. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 145€ à 7500€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des données, pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Santa-Maria-Poggio

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3272€ sur Santa-Maria-Poggio ?

La médiane de 3272€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur vue, leur standing ou leur potentiel. Cette fourchette large prouve que le marché est vivant. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Santa-Maria-Poggio ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le temps de la rencontre entre un acheteur et un vendeur, la preuve que la valeur se construit et se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Santa-Maria-Poggio est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 7500€ ?

La médiane de 3272€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (145€ à 7500€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 7500€/m² est un signal d'exception : soit elle concerne un bien d'exceptionnel standing, soit elle est surévaluée. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et aux biens similaires. Un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Santa-Maria-Poggio et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Santa-Maria-Poggio avec un prix accessible

Astuce : En choisissant San-Giovanni-di-Moriani , économisez jusqu'à 2 337€/m² (soit -71%)

Découvrir San-Giovanni-di-Moriani

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Santa-Maria-Poggio, votre budget de 230 676 € (70.5 m²) se transforme en un véritable gain de foncier à Santo-Pietro-di-Tenda. Avec une économie de 20 %, vous accédez à une surface de 88 m², soit 17.5 m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie ou vos dépendances pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Pietralba

3 044 €/m²

-7%

Santo-Pietro-di-Tenda

2 618 €/m²

-20%

Santa-Lucia-di-Moriani

2 870 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Centuri offre une valeur ajoutée stratégique : le profil 'Famille'. En zone rurale, ce n'est pas une superfissance, mais un écosystème. Vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, garantissant un cadre de vie cohérent avec vos projets familiaux futurs sans surcoût sur le prix au m².