Aghione 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 541 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 390 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

Avec 3541€/m², Aghione offre une opportunité rare de négociation pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 4 maternelles, 4 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 236 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (236 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

236 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aghione.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 390 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

3 541 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aghione (3541€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2381€ à 5000€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aghione.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aghione

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3541€ sur Aghione ?

La médiane de 3541€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'offre la plus représentative du marché se situe autour de ce chiffre. Les écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques propres qui composent le tissu immobilier d'Aghione.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aghione ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Ce délai est le reflet de la dynamique d'Aghione : la vitesse à laquelle le marché valide, par la vente, le prix initialement annoncé.

Comment savoir si une annonce sur Aghione est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2381€ à 5000€ ?

Notre médiane de 3541€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour Aghione, la fourchette extrême est fixée à 5000€/m². Une annonce dépassant ce plafond est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exceptionnel, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation à haut risque. En deçà de 2381€, l'offre est très agressive. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une proposition réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aghione et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aghione avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vezzani , économisez jusqu'à 1 958€/m² (soit -55%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En sortant du périmètre strict d'Aghione, le budget de référence (339 936 €) débloque un potentiel foncier substantiel. À Pietralba (3 044 €/m²), le même capital permet d'acquérir environ 111 m², offrant un gain de surface de +15 m². À Santa-Maria-Poggio (3 272 €/m²), vous atteignez 104 m², soit +8 m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Aghione reste le sommet qualitatif incontournable de la zone, synonyme d'excellence immobilière. Pour affiner votre choix au sein de ce segment d'élite, le rapport dévoile une analyse détaillée de ses micro-quartiers internes et de leurs spécificités.

Pour une analyse fine des quartiers d'exception d'Aghione, consultez la suite du Rapport Expert.

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