Felce 2026 : Zone tranquille • Retraités Nature • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 486 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 048 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

À 1486€/m², la stabilité masque une demande faible : c'est une opportunité d'achat pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

50 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Valle D'Alesani bilingue LCC)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (50 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

50 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Felce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1486€) à Felce est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude nulle (1486€ - 1486€), la moyenne est une certitude. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Felce et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Felce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1486€ sur Felce ?

La médiane de 1486€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leurs extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre comment la valeur se module autour du point central. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et non à distance d'une norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Felce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle sur le marché. Les prix notariés 'signés' sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux observables est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse de validation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Felce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1486€ à 1486€ ?

La médiane de 1486€/m² agit ici comme un 'juge de paix' absolu. Avec une fourchette resserrée à 1486€, toute annonce s'en écartant significativement est un signal d'exception. Un prix supérieur peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Un prix inférieur suggère un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce se justifie par des caractéristiques objectives hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Felce et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Felce avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Felce, votre budget de 54 982 € pour 37 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Moïta (-29%), cet investissement sécurise un foncier de 52 m² (+41% d'espace). À Corscia (-19%), vous acquérez 45 m², privilégiant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Felce (54 982 €), l'upgrade est stratégique. À Santa-Reparata-di-Moriani (1575 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour un profil retraité. C'est une optimisation patrimoniale sur la tranquillité et les services à proximité.