Poggio-Mezzana 2026 : Micro-marché disputé • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 066 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 156 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 3066€ est une opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

766 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Guy Rioli Santa Lucia di Moriani)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (766 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

766 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poggio-Mezzana.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 156 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Maison

3 066 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3066€ à Poggio-Mezzana est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 844€ à 4917€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les flux INSEE pour analyser l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poggio-Mezzana

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3066€ sur Poggio-Mezzana ?

La médiane de 3066€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son agencement ou son potentiel. Une offre supérieure valorise des atouts spécifiques, une offre inférieure peut refléter des travaux ou une configuration moins standard. Considérez cet écart non comme une anomalie, mais comme la traduction de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poggio-Mezzana ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur convenue lors de la transaction, après négociation et processus administratif (le passé validé). Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction conclue. Il mesure la maturité de l'engagement sur le prix.

Comment savoir si une annonce sur Poggio-Mezzana est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 844€ à 4917€ ?

La médiane de 3066€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 844€ à 4917€/m² illustre la diversité des profils de biens. Une annonce dépassant le plafond de 4917€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalé, ou indiquer une surévaluation. Pour juger de la pertinence d'une annonce, comparez sa valeur au regard de la médiane et évaluez si ses caractéristiques justifient une telle positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poggio-Mezzana et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poggio-Mezzana avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget Poggio-Mezzana (116 508€) à Pigna (-23%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Cela représente un gain de près de 12m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en zone rurale pour l'extension foncière ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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