Silvareccio 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 743 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 903 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1903€/m² : la tension extrême et le profil retraité font de ce moment une fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire Monte)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (103 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Silvareccio.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 743 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 903 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1903€ à Silvareccio est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 3663€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet à Silvareccio.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Silvareccio

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1743€ sur Silvareccio ?

La médiane de 1743€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement et les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer dans la fourchette basse (800€) pour des travaux, ou haute (2473€) pour une exception, sans remettre en cause la pertinence du repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Silvareccio ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le signe d'une transaction mûrie et finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Silvareccio est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 2473€ ?

La médiane de 1743€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2473€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation risquée. Pour une analyse saine, comparez l'annonce à la fourchette haute : si le prix dépasse ce seuil sans justification tangible, l'ambition de prix est probablement déconnectée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Silvareccio et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bastia

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bastia. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bastia

Prix au pôle : 2 863€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Silvareccio

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Silvareccio avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loreto-di-Casinca , économisez jusqu'à 1 103€/m² (soit -58%)

Découvrir Loreto-di-Casinca

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Silvareccio (87 150€), l'investissement à Olmeta-di-Capocorso (-11%) est stratégique. Il sécurise le même capital tout en vous offrant un surplus de surface significatif pour un jardin ou un atelier, maximisant l'usage du foncier acquis.

Communes identifiées

Prunelli-di-Casacconi

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Bisinchi transforme l'investissement. Vous accédez à un cadre de vie calme, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le bien-être, plutôt que sur la seule valeur au m².