Gensac-sur-Garonne 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 477 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1477€/m², la tension sociale signale une opportunité d'achat rare pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

452 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 8 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 452 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (452 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

452 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gensac-sur-Garonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 477 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gensac-sur-Garonne, le prix médian notarié de 1477€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 331€ à 3475€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gensac-sur-Garonne et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gensac-sur-Garonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1477€ sur Gensac-sur-Garonne ?

Le prix médian de 1477€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la Garonne se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (331€ à 3475€/m²) prouve cette variété. La médiane est un outil de comparaison, pas une contrainte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gensac-sur-Garonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Les prix notariés confirment la tendance, les annonces l'anticipent. C'est un dialogue sain entre le présent et le passé.

Comment savoir si une annonce sur Gensac-sur-Garonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 3475€ ?

La médiane de 1477€ et la fourchette de 331€ à 3475€/m² sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3475€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). À l'inverse, un prix proche de l'extrême bas (331€) doit alerter sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gensac-sur-Garonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gensac-sur-Garonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gensac-sur-Garonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christaud , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Christaud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Gensac (195 702 €), Brignemont (-6%) permet d'acquérir un bien nettement plus conséquent. Vous passez de 132,5 m² à environ 141 m², gagnant ainsi près de 8,5 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Latrape

1 436 €/m²

-3%

Trébons-sur-la-Grasse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vaudreuille (1516€/m²) offre un profil 'famille' très recherché. Au lieu de simples m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, avec des services adaptés et un cadre de vie optimisé pour le quotidien, valorisant votre patrimoine sur le long terme.