Lagarde 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Secteur accessible

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 151 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2151€/m², Lagarde est une pépite pour les familles. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 8 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 446 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (446 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

446 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 151 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lagarde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lagarde (2 151€) valide les actes signés. Pourtant, seul l'impact des flux démographiques INSEE révèle la véritable trajectoire économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 944€ à 4 381€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les infrastructures de proximité avec la DVF pour situer votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Lagarde.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en toute transparence.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma plus-value

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2151€ sur Lagarde ?

La médiane de 2151€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Lagarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 944€ à 4381€ ?

Notre médiane de 2151€ sert de juge de paix. La fourchette extrême montre que le haut du marché culmine à 4381€. Une annonce dépassant ce plafond est un signal d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des caractéristiques hors norme pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagarde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagarde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauteville , économisez jusqu'à 763€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagarde, votre budget de 217 251 € pour 101 m² se transforme en véritable gain d'espace à Gauré (-19%). Vous accédez alors à un bien de 130 m², soit 29 m² supplémentaires, pour un investissement équivalent. En périurbain, c'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, typique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lagarde, Lavalette offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, ce profil cible garantit une meilleure liquidité et une plus-value à la revente. C'est un investissement sur la stabilité du marché local et la qualité de vie, plutôt qu'une simple optimisation de surface.