Mourvilles-Basses 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 493 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1493€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

+129.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+129.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mourvilles-Basses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 493 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1493€ à Mourvilles-Basses est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 894€ à 2222€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mourvilles-Basses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1493€ sur Mourvilles-Basses ?

La médiane de 1493€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté, entre 894€ et 2222€, n'est pas une anomalie mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement précis justifient ces variations autour du point de repère. Il s'agit d'une question de valeur intrinsèque, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mourvilles-Basses ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente complet. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Mourvilles-Basses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 894€ à 2222€ ?

Notre médiane de 1493€ sert de juge de paix pour la valeur. Sortir du plafond de 2222€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une annonce à 2500€, l'analyse doit être rigoureuse : elle doit présenter des caractéristiques irréprochables. Si ce n'est pas le cas, le risque est un échec ou une décote future. L'acheteur doit y voir une ambition non soutenue par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mourvilles-Basses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mourvilles-Basses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mourvilles-Basses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germier , économisez jusqu'à 948€/m² (soit -63%)

Découvrir Saint-Germier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Mourvilles-Basses

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (264 261€), l'option la plus pertinente est Caubiac (-5%). Vous passez de 177m² à environ 185m² (+8m²), gagnant ainsi un espace de vie supplémentaire sans surcoût. C'est une optimisation foncière significative en zone périurbaine.

Communes identifiées

Bellegarde-Sainte-Marie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 264 261€, Saint-Aventin (1530€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre de vie, un atout majeur pour valoriser votre investissement sur le long terme.