Torchefelon 2026 : Zone tranquille • Croissance constructive • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 006 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 447 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.8/10

À 2006€/m², Torchefelon offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du volume à négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

846 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 17 maternelles, 91 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 846 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (846 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

846 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Torchefelon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 447 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 006 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Torchefelon, le prix médian notarié de 2006€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 945€ à 4429€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Torchefelon offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Torchefelon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2006€ sur Torchefelon ?

La médiane de 2006€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché torchefelonnais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin créent des valeurs spécifiques. Ce prix médian est le point de repère qui vous permet de situer précisément ces variations inhérentes à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Torchefelon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après la rencontre entre l'offre et la demande sur le marché. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et à valider le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Torchefelon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 945€ à 4429€ ?

Notre médiane de 2006€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 4429€/m² comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond indique une exception (standing rare) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 945€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque de non-valorisation sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Torchefelon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Torchefelon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagnieu , économisez jusqu'à 443€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (243 729€), Saint-Bueil offre un gain financier immédiat de 8%. Concrètement, cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de préserver 19 500€ d'épargne pour des travaux d'agrandissement, tout en conservant un profil rural équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Freney-d'Oisans offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie adapté à l'épanouissement des enfants, transformant une simple transaction en un investissement stratégique sur le long terme.