Vasselin 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 382 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 014 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1382€/m², Vasselin offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

470 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 15 maternelles, 79 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 470 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (470 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

470 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vasselin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 014 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 382 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vasselin (1382€) est une photographie factuelle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 739€ à 2808€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vasselin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1382€ sur Vasselin ?

La médiane de 1382€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette référence, tandis qu'un bien à retoucher se situera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner ce repère fiable, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vasselin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1382€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette nouvelle dynamique. C'est la preuve saine d'un marché qui évolue, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Vasselin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 739€ à 2808€ ?

Notre médiane de 1382€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 2808€, elle entre dans une catégorie d'exception (standing, emplacement unique) ou elle est surévaluée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vasselin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vasselin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sorlin-de-Morestel , économisez jusqu'à 16€/m² (soit -1%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (175k€), l'option la plus pertinente est Velanne (-20%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus importante, optimisant ainsi l'investissement foncier. Sur 100m², l'économie réalisée est de 27 300€, un levier significatif pour le budget rénovation ou l'acquisition de terrain.

Communes identifiées

Saint-Sorlin-de-Morestel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Flachères offre un atout majeur pour la transmission familiale. En conservant un budget proche de Vasselin (1519€/m² vs 1382€/m²), vous accédez à un profil qualitatif 'famille', garantissant une meilleure liquidité et une adéquation parfaite avec les besoins d'un foyer actif en zone rurale.