Lamoura 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 271 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 520 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3520€/m², la tension extrême face à la pénurie offre une opportunité d'achat sécurisée pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

671 habitants

Marché Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 11 maternelles, 37 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

9.3

Activités Enfants

3 piscines

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (671 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

671 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 4.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamoura.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 271 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

3 520 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lamoura (3520€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 6382€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles avec précision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur des indicateurs neutres, rassurant la banque pour le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamoura

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2271€ sur Lamoura ?

La médiane de 2271€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, orientation, vue, standing. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'offre se construit par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamoura ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition d'hier est devenue la réalité d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Lamoura est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1004€ à 4544€ ?

La médiane de 2271€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1004€ - 4544€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 4544€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'expliquer par des atouts objectifs majeurs (architecte, luxation exceptionnelle). En dehors de cela, c'est une ambition non validée par le marché, un positionnement risqué qui peine à trouver son écho.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamoura et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamoura avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium de Lamoura (3520€/m²), l'arbitrage vers Martigna (2182€/m²) ou La Pesse (2351€/m²) est redoutable. Avec un budget équivalent à l'acquisition de 42.5m² à Lamoura (150k€), vous accédez respectivement à 68m² ou 64m². Le gain est ici purement spatial : c'est l'acquisition de foncier et de confort de vie supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre exigence demeure le standing absolu, Lamoura reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. L'analyse fine de ce secteur premium et de ses micro-quartiers d'élite est disponible dans le rapport d'expert pour affiner votre sélection.

Pour une vision complète du marché et des opportunités cachées, consultez le Rapport Expert.

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