Bouilly 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 068 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2068€/m², le marché se tait. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare ; pour les acheteurs, une opportunité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

231 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

227 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (231 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

231 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 068 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouilly s'établit à 2068€. Cette donnée DVF, bien que factuelle, ne révèle pas à elle seule les dynamiques démographiques INSEE qui influencent la valeur réelle des flux de transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 949€ à 2944€, démontre une segmentation forte du marché. L'audit contextualise ce différentiel par l'analyse des infrastructures et services locaux pour situer précisément votre bien dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il offre une comparaison concrète de votre projet face aux ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition la grille de lecture des experts pour Bouilly.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, sécurisant ainsi vos échanges avec le vendeur et facilitant l'accord de la banque sur le financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2068€ sur Bouilly ?

La médiane de 2068€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques d'une propriété peuvent la positionner naturellement au-dessus ou en dessous de ce prix médian, selon la valeur intrinsèque qu'elle propose.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. La médiane des ventes passées confirme ainsi la validité des prix actuels, en montrant la trajectoire de la valeur sur Bouilly.

Comment savoir si une annonce sur Bouilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 949€ à 2944€ ?

La médiane de 2068€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2944€/m², signalant une valeur d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre en dessous de 949€ peut indiquer un bien à rénover ou une situation particulière. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : une valeur entre 2000€ et 2700€ est généralement réaliste, tandis que la sortie des extrêmes demande une analyse approfondie de la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaumuzy , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouilly, votre budget de 308 132€ pour 149m² est optimisable. À Mont-sur-Courville (-6%), cet investissement sécurise 158m² (+9m²), gagnant ainsi 10m² de vie supplémentaire pour un coût identique. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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