Dizy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 241 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 672 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2241€/m², Dizy offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter une tranquillité stratégique face à la baisse actuelle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 514 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 19 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 757 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 514 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 514 habitants

Commerces 5.0/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dizy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 672 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 241 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dizy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2241€ à Dizy est une photographie fidèle des actes signés. C'est votre base de référence la plus solide, mais elle doit être confrontée aux flux démographiques INSEE pour révéler la véritable trajectoire économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 750€ à 3701€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien exactement là où la valeur se concentre, évitant ainsi toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dizy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2241€ sur Dizy ?

La médiane de 2241€/m² est le pivot central du marché, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui s'éloigne ou se rapproche de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dizy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la démonstration d'une dynamique saine où la demande et l'offre cherchent et trouvent leur point d'accord au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Dizy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 3701€ ?

La médiane de 2241€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe près de ce point. En revanche, sortir du plafond de 3701€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer une offre : si le prix dépasse largement 3701€ sans justification tangible (travaux, standing), le risque de surévaluation est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dizy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épernay

Prix au pôle : 1 765€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dizy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dizy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aÿ-Champagne , économisez jusqu'à 517€/m² (soit -23%)

Découvrir Aÿ-Champagne

Stratégie Immobilière autour de Dizy : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Dizy (217 377€), l'option la plus pertinente est Tours-sur-Marne. Avec un prix au m² à 1 707€ (-24%), vous accédez à une surface de 127m², soit 30m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dizy, l'investissement dans le secteur de Rilly-la-Montagne (2 297€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Vous optimisez votre capital sur un bien à forte valeur sociale, privilégiant le calme et l'environnement pérenne sans surcoût financier.