Jonchery-sur-Vesle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 354 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 806 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2354€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 887 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 11 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 887 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 887 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 887 habitants

Commerces 1.2/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jonchery-sur-Vesle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 806 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 354 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2354€ à Jonchery-sur-Vesle est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 3913€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jonchery-sur-Vesle.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jonchery-sur-Vesle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2354€ sur Jonchery-sur-Vesle ?

La médiane de 2354€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ce chiffre de 2354€ est votre repère pour mesurer la justesse d'une valeur. Il reflète la diversité naturelle du parc immobilier de Jonchery-sur-Vesle autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jonchery-sur-Vesle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est sain. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en une transaction effective, en toute transparence.

Comment savoir si une annonce sur Jonchery-sur-Vesle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3913€ ?

Notre médiane de 2354€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur très inférieure à 500€ peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3913€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme local, souvent grâce à des atouts uniques (standing, situation). C'est un indicateur clair pour distinguer une offre ambitieuse mais justifiée d'une simple surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jonchery-sur-Vesle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jonchery-sur-Vesle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jonchery-sur-Vesle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prouilly , économisez jusqu'à 496€/m² (soit -21%)

Découvrir Prouilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Jonchery-sur-Vesle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 110m², Cormicy offre un gain financier immédiat de 40 000€ (-15%). En périurbain, cela se traduit par un foncier conséquent : vous transformez cette économie en 20m² supplémentaires ou un terrain de parcelle, privilégiant l'espace à la proximité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Jonchery (259k€), Hermonville offre 108m² avec un atout 'famille' fort. C'est l'arbitrage du confort de vie : vous sacrifiez 2m² pour gagner en services et en sécurité, optimisant votre capital sans perdre en qualité de vie.