Merfy 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 337 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2143€/m², Merfy est une opportunité d'achat unique pour les familles, sous-évaluée face à sa tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

617 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 233 à proximité

dont 62 maternelles, 98 primaires, 24 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 617 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (617 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

617 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merfy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 337 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Merfy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Merfy, le prix médian notarié de 2143€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique réelle du marché au-delà des seuls actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 833€ à 5096€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et les pôles d'attraction INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Merfy.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merfy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2143€ sur Merfy ?

La médiane de 2143€/m² est le pivot central du marché merfycois, point d'équilibre entre les offres et les demandes. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien vaut 2143€ au marché moyen, mais sa valeur réelle se situe dans la fourchette globale (833€ - 5096€) en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merfy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est le reflet sain de la dynamique commerciale à Merfy, où la valeur se cristallise au moment de la signature définitive, après la phase de mise en avant et de négociation.

Comment savoir si une annonce sur Merfy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 833€ à 5096€ ?

La médiane de 2143€/m² est votre juge de paix pour évaluer la pertinence d'une annonce. Pour un bien standard, une ambition très supérieure à ce point de repère doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Le véritable signal 'hors marché' est de dépasser le plafond de 5096€/m², extrême historique qui définit la limite de la valeur réalisable sur Merfy. Une annonce proche ou au-delà de ce seuil est soit une exception (standing ultra-luxe), soit une surévaluation risquée. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : une annonce bien au-dessus de la médiane sans justification tangible est un signal d'alerte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merfy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Merfy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merfy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Merfy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Merfy, le budget moyen pour 120m² est de 257 160€. À Saint-Masmes (-8%), cette somme vous offre un surplus de surface significatif. Concrètement, vous accédez à une maison de 130m² (+10m²), optimisant ainsi votre foncier et votre espace de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, les zones périurbaines comme Écueil ou Saint-Thierry offrent un profil 'Famille' supérieur. Il s'agit moins d'une optimisation de m² que d'un investissement dans la tranquillité et le cadre de vie, typiques des zones rurales qualitatives, pour un capital immobilier équivalent.