Saint-Masmes 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 969 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1969€/m², la demande famille explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

516 habitants

Vendeur ultra-dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 9 maternelles, 22 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 516 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (516 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

516 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Masmes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 969 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Masmes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1969€ à Saint-Masmes est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 521€ à 3533€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Masmes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Masmes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1969€ sur Saint-Masmes ?

La médiane de 1969€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et lotissement. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Masmes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa validation définitive par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Masmes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 3533€ ?

Notre médiane de 1969€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 521€ à 3533€/m² révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 3533€ est un signal fort : elle se positionne en dehors du marché standard. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette est la clé pour évaluer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Masmes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Masmes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Masmes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lavannes , économisez jusqu'à 431€/m² (soit -22%)

Découvrir Lavannes

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital autour de Saint-Masmes ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mairy-sur-Marne (-10%), votre budget Saint-Masmes (231 357 €) débloque un surplus foncier majeur. Sur 117.5m², vous économisez 22 000 €. En zone périurbaine, cela sécurise l'acquisition d'un terrain constructible supplémentaire ou l'extension de la surface habitable bien au-delà du standard.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Masmes, Brimont offre un atout 'famille' décisif. L'écart de prix est négligeable (+0.2%), mais le profil résidentiel y est plus structuré pour l'avenir. C'est l'opportunité d'investir le même capital dans un environnement plus mature et sécurisant pour le foyer.