Oiry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 161 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2161€/m², Oiry est une fenêtre de vente rare : la tension familiale maximise votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

906 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 19 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 906 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (906 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

906 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oiry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 161 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oiry (2161€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 345€ à 3750€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Oiry.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oiry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2161€ sur Oiry ?

La médiane de 2161€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oiry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du temps de transaction, un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à Oiry.

Comment savoir si une annonce sur Oiry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 3750€ ?

La médiane de 2161€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 345€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix et à identifier si une annonce est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oiry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épernay

Prix au pôle : 1 765€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oiry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oiry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flavigny , économisez jusqu'à 797€/m² (soit -37%)

Découvrir Flavigny

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Oiry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Oiry, votre budget de 205 295 € pour 95m² se transforme en un capital foncier supérieur à L'Épine (-15%). Vous accédez ainsi à une surface plus conséquente, ou vous conservez une enveloppe de 30 000 € pour l'agrandissement ou l'aménagement, valorisant l'actif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie familial. À Berru ou Witry-lès-Reims, le surcoût au m² (respectivement +9% et +8%) est le prix d'un environnement structuré pour la famille. C'est un arbitrage vers la tranquillité et les services, un choix stratégique pour votre confort quotidien.