Saint-Étienne-au-Temple 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 816 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 166 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1816€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare d'achat pour les familles cherchant un équilibre financier solide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

822 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 16 maternelles, 37 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 822 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (822 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

822 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-au-Temple.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 166 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 816 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-au-Temple

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Étienne-au-Temple, le prix médian notarié de 1816€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 525€ à 2729€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-au-Temple

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1816€ sur Saint-Étienne-au-Temple ?

La médiane de 1816€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. Un prix supérieur intègre des atouts (rénovation, standing, jardin), tandis qu'un prix inférieur peut traduire des travaux ou une situation moins prisée. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la variété des offres et des qualités intrinsèques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-au-Temple ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'accord sur le prix à sa validation officielle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-au-Temple est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 2729€ ?

La médiane de 1816€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix situé dans la moyenne haute, proche de 2729€, n'est pas illégitime s'il se justifie par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 2729€ est un signal d'alerte : il s'agit soit d'une surévaluation risquée, soit d'un bien d'exception. Votre analyse doit donc se concentrer sur la cohérence entre le prix annoncé et les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-au-Temple et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-au-Temple

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-au-Temple avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Cheppe , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -9%)

Découvrir La Cheppe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Étienne-au-Temple

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-au-Temple, votre budget de 208 840€ pour 115m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Condé-sur-Marne (-10%), vous accédez à une surface de 127m² pour le même prix, soit 12m² supplémentaires offerts. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace de vie en périurbain sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Sept-Saulx offre un atout majeur pour les familles, avec une qualité de vie supérieure pour le même investissement. Si votre priorité est le calme et la retraite, L'Épine, avec son cadre idéal, permet de capitaliser sur un environnement serein. Il s'agit d'acheter le même bien, mais dans un cadre de vie optimisé.