Souain-Perthes-lès-Hurlus 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 504 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1504€/m² et une tension extrême, ce profil retraité offre une fenêtre de vente à prix fort, liquidité assurée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souain-Perthes-lès-Hurlus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 504 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Souain-Perthes-lès-Hurlus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1504€ à Souain-Perthes-lès-Hurlus valide la signature. Pourtant, sans l'analyse INSEE, cette moyenne masque la réalité financière d'un marché aux extrêmes précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 685€ à 2422€ prouve que la valeur est hyper-locale. L'audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en leviers financiers tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souain-Perthes-lès-Hurlus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1504€ sur Souain-Perthes-lès-Hurlus ?

La médiane de 1504€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, des options et du potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souain-Perthes-lès-Hurlus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le projet, le notaire confirme le résultat final.

Comment savoir si une annonce sur Souain-Perthes-lès-Hurlus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 685€ à 2422€ ?

La médiane de 1504€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 2422€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez si le bien présente des caractéristiques (emplacement, standing) qui justifient ce dépassement. Si ce n'est pas le cas, l'annonce est risquée. En dessous de 685€, l'opportunité est à vérifier avec rigueur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souain-Perthes-lès-Hurlus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souain-Perthes-lès-Hurlus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souain-Perthes-lès-Hurlus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Minaucourt-le-Mesnil-lès-Hurlus , économisez jusqu'à 1 004€/m² (soit -67%)

Découvrir Minaucourt-le-Mesnil-lès-Hurlus

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Souain-Perthes-lès-Hurlus

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (145 136€), l'option la plus pertinente est Flavigny (-9%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, évaluée à environ 106m², soit un gain de presque 10m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier majeur pour vos projets d'extension ou de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, La Cheppe (1654€/m²) offre un profil familial stratégique. Bien que le prix au m² soit supérieur, vous réinvestissez votre capital dans un cadre de vie structuré pour la famille, garantissant un équilibre entre tranquillité et services essentiels, un atout patrimonial durable.