Navilly 2026 : Effet d'aubaine • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 216 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 852€/m², la tension décroissante offre aux familles une opportunité d'achat rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

411 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 9 maternelles, 19 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 411 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (411 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

411 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Navilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 216 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Navilly, le prix médian notarié de 852€ est une photographie des actes signés. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux INSEE, seuls capables de révéler la dynamique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 125€ à 2781€, rend la moyenne caduque pour une évaluation précise. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Navilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Navilly ?

La médiane de 852€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, sa rénovation, son exposition ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou, à l'inverse, le besoin de travaux. C'est la réalité du terrain qui s'éloigne de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Navilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du vendeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (la signature de l'acte authentique). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction validée. C'est la mémoire de la transaction qui rejoint l'ambition de l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Navilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2781€ ?

Notre médiane de 852€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 125€/m² est une alerte sur la structure ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2781€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Votre analyse doit situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Navilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Navilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frontenard , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Navilly (79 236€), l'option la plus pertinente est Devrouze (-11%). Cela permet d'acquérir un bien plus vaste, optimisant l'espace de vie rural. Sur 100m², l'économie réalisée atteint environ 8 500€, un levier significatif pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Gervais-sur-Couches (930€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement se porte ici sur la tranquillité et le cadre idéal, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la seule optimisation spatiale.