Matafelon-Granges 2026 : Tendance haussière • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 609 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 010 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1609€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare parmi les biens disponibles.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

646 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 16 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 646 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (646 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

646 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Matafelon-Granges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 010 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 609 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Matafelon-Granges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Matafelon-Granges (1609€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle de la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 3810€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Matafelon-Granges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1609€ sur Matafelon-Granges ?

La médiane de 1609€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standard de finition, exposition, ou terrain. Ces 1609€ représentent la valeur centrale, mais chaque bien possède sa propre valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Matafelon-Granges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la démonstration du délai de maturation du marché, le temps requis pour qu'une intention de vente se transforme en acte de cession validé.

Comment savoir si une annonce sur Matafelon-Granges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3810€ ?

La médiane de 1609€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une annonce dépassant le plafond de 3810€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane, bien que dans la fourchette, peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Matafelon-Granges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oyonnax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oyonnax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oyonnax

Prix au pôle : 1 322€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Matafelon-Granges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Matafelon-Granges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corveissiat , économisez jusqu'à 621€/m² (soit -39%)

Découvrir Corveissiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Matafelon-Granges (1609€/m²) vers Saint-Julien-sur-Reyssouze, vous capitalisez une économie drastique de 22%. Concrètement, cela transforme une acquisition standard de 97.5m² en un bien de 125m² pour le même investissement, offrant un espace de vie périurbain conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Julien-sur-Reyssouze

1 259 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Val-Revermont (1743€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Bien que le prix au m² soit légèrement plus élevé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité du cadre de vie qui constituent le véritable investissement patrimonial en zone périurbaine.