Saint-Étienne-du-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 762 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 225 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1762€/m², la tension extrême valorise la sécurité des retraités. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 601 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 6 maternelles, 56 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 301 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 601 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 601 habitants

Commerces 3.7/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 762 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1762€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Étienne-du-Bois. C'est la base de l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 338€ à 5732€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Étienne-du-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1762€ sur Saint-Étienne-du-Bois ?

La médiane de 1762€/m² est votre pivot central, un repère fiable pour le marché global. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière unique. Chaque bien possède son propre état, son agencement ou ses options qui justifient sa valeur. L'écart constaté illustre simplement la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque transaction est une histoire spécifique, valorisée selon ses caractéristiques propres, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive. C'est le temps de la concrétisation de la valeur, un indicateur de la dynamique réelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 5732€ ?

La médiane de 1762€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (338€ à 5732€) est normale, car elle englobe la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 5732€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de ce seuil doit être analysée avec prudence, car elle sort du cadre de référence habituel. C'est un indicateur de risque ou de spécificité rare, à jauger avec rigueur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourg-en-Bresse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourg-en-Bresse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourg-en-Bresse

Prix au pôle : 1 845€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-du-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-du-Bois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-du-Bois, votre budget de 186 772 € acquiert 106 m². À Port, où le prix est de 1 333 €/m² (-24%), cette somme vous offre 140 m², soit 34 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace pur, stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Tossiat (1 853 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire capitalise sur la qualité de vie et le calme, une valeur refuge en périurbain, plutôt que sur la simple quantité de m².