Villieu-Loyes-Mollon 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

248 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 568 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 521 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2568€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 866 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 16 maternelles, 55 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 933 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

248 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 866 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 866 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villieu-Loyes-Mollon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 521 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 568 €/m²

Prix médian basé sur 213 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villieu-Loyes-Mollon (2568€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 4635€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villieu-Loyes-Mollon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2568€ sur Villieu-Loyes-Mollon ?

La médiane de 2568€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs créent de la valeur. L'écart constaté (de 305€ à 4635€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'le marché', il est une composante spécifique de son offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villieu-Loyes-Mollon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2568€/m²) sont le passé validé : la signature finale après des mois de processus. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction concrète. C'est la mémoire de la valeur contre la projection actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Villieu-Loyes-Mollon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 4635€ ?

La médiane de 2568€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4635€/m², c'est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, s'en approcher n'est pas un risque si le bien le justifie par ses atouts. L'analyse de la valeur doit vous guider pour situer l'annonce dans la fourchette réelle et non la laisser flotter hors du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villieu-Loyes-Mollon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villieu-Loyes-Mollon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-de-Rémens , économisez jusqu'à 552€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Maurice-de-Rémens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 105m², Saint-Paul-de-Varax offre une économie de 55 890€ (-16%). Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou d'investir dans la qualité de construction. C'est une stratégie de capitalisation sécurisante pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (269 640€), Fareins offre 97m² (+9m²) avec un atout 'famille' fort. Chaleins propose un profil 'retraité' apaisant. Ces communes optimisent votre capital en offrant une qualité de vie ciblée, supérieure au simple confort de surface.