La Turbie 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

271 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 417 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 6417€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 071 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 362 à proximité

dont 67 maternelles, 157 primaires, 39 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 071 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

271 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 071 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 071 habitants

Commerces 3.9/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Turbie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 912 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Maison

6 417 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Turbie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Turbie (6417€) est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1617€ à 19167€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant les déterminants locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Turbie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6417€ sur La Turbie ?

La médiane de 6417€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa vue ou sa situation exacte. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette de valeur, et sa position dépend de ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Turbie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Ce décalage est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que la valeur d'un bien exceptionnel soit reconnue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps qu'il faut au marché pour transformer une intention en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur La Turbie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1617€ à 19167€ ?

La médiane de 6417€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 19167€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse consiste à justifier la différence par des atouts concrets, et non par un simple chiffre audacieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Turbie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Monaco - Menton (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Monaco - Menton (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Turbie avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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