Péone 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 450 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 718 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 5718€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une pénurie structurelle.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

986 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 4.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (986 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

986 habitants

Commerces 2.7/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Péone.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 450 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Maison

5 718 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Péone

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Péone (5718€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1571€ à 9587€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit lève le flou en analysant l'hyper-proximité immédiate : services, infrastructures et typologie du bâti situent précisément votre projet dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Péone

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4450€ sur Péone ?

La médiane de 4450€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la vue. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence illustre la variété des opportunités autour d'une valeur de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Péone ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un signal de la dynamique du marché : l'ambition d'aujourd'hui devient la réalité validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Péone est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 909€ à 7143€ ?

La médiane de 4450€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7143€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche du plancher de 909€ nécessite une analyse approfondie. L'objectif est de situer l'offre par rapport à la norme pour identifier si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Péone et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Péone

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Péone avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauneuf-d'Entraunes , économisez jusqu'à 4 727€/m² (soit -83%)

Découvrir Châteauneuf-d'Entraunes

Optimisation spatiale : Échapper au premium de Péone

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Biot (4500€/m²), vous gagnez 8m² pour un budget équivalent à Péone (39m²), passant à 47m². Sur Pégomas (5057€/m²), l'économie permet de sécuriser 4m² supplémentaires (43m²). C'est une logique de foncier : acheter plus grand en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Péone reste le sommet qualitatif immédiat, synonyme d'investissement sécurisé. Pour ce budget, l'analyse ne s'arrête pas au prix : elle scrute les micro-quartiers internes où l'élite se concentre. C'est là que se joue la vraie valeur.

Pour déverrouiller cette analyse fine des quartiers, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé