Givron 2026 : Zone tranquille • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 122 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

2.3/10

À 1122€/m², la baisse de 66% offre une opportunité d'achat majeure face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (91 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

91 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Givron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Givron (1122€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa valeur réelle dépend des flux démographiques INSEE qui révèlent la tension économique locale et la pérennité de la demande.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 495€ à 2174€ rend la moyenne caduque pour un financement précis. Notre audit croise l'offre réelle avec les infrastructures de proximité pour ancrer votre projet dans la fourchette pertinente et éviter la décote.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Givron décrypte les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver le prix d'achat et calibrer votre négociation sur des faits bruts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour sécuriser le prêt et met d'accord acheteur et vendeur sur la valeur réelle du bien, au-delà des émotions.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Givron : Auditer ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Givron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1122€ sur Givron ?

La médiane de 1122€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Givron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien, transformant l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Givron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 2174€ ?

Notre médiane de 1122€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 495€/m² peut signaler un bien très atypique ou des défauts cachés. À l'inverse, dépasser le plafond de 2174€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing inégalé), soit son prix est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa pertinence et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Givron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Givron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Romagne , économisez jusqu'à 579€/m² (soit -52%)

Découvrir La Romagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Givron (97 053€) vers La Neuville-aux-Joûtes, vous bénéficiez d'une économie de 9%. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'effort de financement, maximisant ainsi votre surface au sol, critère clé en zone rurale.

Communes identifiées

Auflance

1 058 €/m²

-6%

La Neuville-aux-Joûtes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Givron, Écly se distingue avec un atout 'famille'. Le léger différentiel de prix (1145€/m²) compense par un cadre de vie plus adapté, offrant un meilleur équilibre pour le quotidien sans sacrifier la surface habitable.