Neuville-Day 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

866 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

Avec une tension à 7.2/10, ce prix bas de 866€/m² est une anomalie. C'est une fenêtre de liquidité stratégique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire Louis Lumière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (175 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

175 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-Day.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

866 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Neuville-Day

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuville-Day s'établit à 866€. Si cette donnée brute est un socle fiable, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 117€ à 1758€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-Day

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 866€ sur Neuville-Day ?

La médiane de 866€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite autour de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète simplement la variété des offres qui composent le marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-Day ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise entre l'intention et la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-Day est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1758€ ?

La médiane de 866€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 1758€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez ensuite les caractéristiques du bien à la lumière de cet écart. Une ambition très au-dessus de la fourchette haute doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-Day et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-Day avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuville-Day, votre budget pour 110m² (95 260€) est optimisé à Coulommes-et-Marqueny. Pour ce même montant, l'acquisition à -15% vous offre un espace de vie conséquent, avec environ 30m² supplémentaires (soit une surface totale de 140m²), maximisant votre confort en zone rurale grâce à un foncier plus accessible.

Communes identifiées

Belval-Bois-des-Dames

833 €/m²

-4%

Coulommes-et-Marqueny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Neuville-Day, privilégiez Beaumont-en-Argonne. Avec un prix à 894€/m², vous accédez à un cadre de vie optimisé pour les familles, offrant un meilleur équilibre entre espace intérieur et environnement de proximité, un atout majeur pour le quotidien en zone rurale.