Brie 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 363 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1363€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 363 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brie (1363€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses futurs mouvements.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 650€ à 2463€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1363€ sur Brie ?

La médiane de 1363€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Il situe simplement votre propriété par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. C'est le cycle normal de la transaction, de l'offre initiale à la conclusion validée.

Comment savoir si une annonce sur Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 650€ à 2463€ ?

Notre médiane de 1363€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 650€ à 2463€ définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2463€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare standing, vue exceptionnelle), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane et à ce plafond. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Durfort , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Brie (149 930 €), l'option Miglos (-13%) est stratégique. Sur la base de 110m², vous investissez 130 800 €, dégageant un reste de 19 130 €. Cet écart permet d'acquérir un terrain constructible plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement pour gagner environ 16m² supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brie, Perles-et-Castelet (1415€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un bien au calme absolu, avec une valeur refuge supérieure grâce à son environnement préservé, bien plus qualitatif que le tissu de Brie.