Perles-et-Castelet 2026 : Secteur rural prisé • Valeur en croissance • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 415 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 1415€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente stratégique pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (229 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

229 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perles-et-Castelet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

795 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1415€ à Perles-et-Castelet est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base de référence pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (240€ à 2706€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Perles-et-Castelet vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec les vendeurs. Chaque indicateur est neutre, chaque argument est chiffré.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perles-et-Castelet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1415€ sur Perles-et-Castelet ?

La médiane de 1415€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, elle traduit simplement la diversité des offres autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, qui gravite autour de cette moyenne, parfois au-dessus, parfois en dessous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perles-et-Castelet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart illustre le temps que met le marché à absorber une valeur et à la transformer en accord final. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle.

Comment savoir si une annonce sur Perles-et-Castelet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2706€ ?

La médiane de 1415€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2706€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 240€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques potentiels d'une valorisation audacieuse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perles-et-Castelet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perles-et-Castelet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tignac , économisez jusqu'à 775€/m² (soit -55%)

Découvrir Tignac

Arbitrage Immobilier : Perles-et-Castelet face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Perles-et-Castelet, votre budget de 154 235€ pour 109m² se transforme en véritable opportunité foncière à Lassur. Grâce au prix de référence à 1071€/m² (-24%), vous accédez à une surface de 144m², soit un gain spatial de 35m² supplémentaires pour un confort de vie rural accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Cazals-des-Baylès (1424€/m²), vous conservez votre surface tout en bénéficiant d'un atout 'famille' stratégique. Vèbre (1515€/m²) positionne votre investissement dans un profil 'retraité' idéal, valorisant votre patrimoine sur le long terme.