Unac 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 347 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

Prix à 1347€/m² et profil retraité : la baisse de 20% révèle une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Unac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Unac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Unac (1347€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. L'audit INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 469€ à 3788€ est telle que la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Unac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Unac

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Unac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1347€ sur Unac ?

La médiane de 1347€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou lotissement. L'offre de 469€ reflète un besoin de travaux important, tandis que le sommet à 3788€ valorise des caractéristiques exceptionnelles. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Unac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur réellement acceptée, après une période de transaction (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide les prix affichés. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte de vente final, confirmant la direction prise par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Unac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 3788€ ?

La médiane de 1347€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 469€/m² est exceptionnel et nécessite une vigilance sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3788€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel unique, soit le prix est surévalué. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne ce sommet sans justification tangible (vue, standing, rareté).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Unac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Unac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tignac , économisez jusqu'à 707€/m² (soit -52%)

Découvrir Tignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Unac (1347€/m²), Cérizols offre une opportunité concrète. Avec une baisse de 7%, votre budget de 92 269€ ne se contente pas d'acquérir 68.5m², mais permet d'envisager une surface proche de 74m². C'est un gain d'espace significatif pour le confort rural, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Unac, Saint-Paul-de-Jarrat (1352€/m²) séduit par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et la qualité de vie, valorisant un bien sur un marché à forte demande de profil spécifique, bien plus pertinente que la simple recherche de prix bas.