Verdun 2026 : Valeur en croissance • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 546 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix baisse à 1546€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (219 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verdun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 546 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verdun, le prix médian notarié de 1546€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine et les potentielles disparités de valorisation au sein même du tissu urbain.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 2364€, révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les densités de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Verdun décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux références de marché réelles et tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verdun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1546€ sur Verdun ?

La médiane de 1546€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs uniques. Loin d'être une anomalie, cette variation est le reflet fidèle de la richesse du parc immobilier verdunois autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verdun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé, souvent après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions de prix.

Comment savoir si une annonce sur Verdun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2364€ ?

Notre médiane de 1546€ est le 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une fourchette cohérente. Dépasser le plafond de 2364€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. La fourchette vous aide à situer une annonce et à évaluer si son prix est aligné avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verdun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verdun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ornolac-Ussat-les-Bains , économisez jusqu'à 765€/m² (soit -49%)

Découvrir Ornolac-Ussat-les-Bains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Unac offre un gain spatial majeur. Sur 111m², l'économie de -13% permet d'acquérir environ 15m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie ou vos dépendances agricoles sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pradettes offre un atout stratégique 'famille'. En zone rurale, ce profil assure la pérennité des services (école, commerces) et la stabilité du tissu social. C'est un investissement sur la valeur long terme et la qualité de vie quotidienne.