Coutens 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 611 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 1611€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (183 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coutens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 611 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coutens, le prix médian notarié s'établit à 1611€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 265€ à 2881€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Coutens simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte et comparative, à l'instar des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour Coutens. Il sert de tiers de confiance, rassurant les banques sur le financement et sécurisant les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coutens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1611€ sur Coutens ?

La médiane de 1611€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'orientation. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens autour du point de repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coutens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et l'échange. Cet écart illustre le temps que le marché met pour valider une ambition de prix. C'est un signe de bonne santé : cela montre que le prix final est le fruit d'une rencontre entre une offre et une demande réelle.

Comment savoir si une annonce sur Coutens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 2881€ ?

La médiane de 1611€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 265€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2881€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts très rares (vue, standing, situation) ou qu'il est surévalué. Votre analyse doit vous aider à situer l'annonce : est-elle alignée sur la réalité du marché ou représente-t-elle une exception justifiée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coutens et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Stratégie Immobilière Coutens : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coutens, le budget moyen de 235 206 € pour 146 m² ouvre la porte à une optimisation foncière majeure. À Carcanières (-21%), cet investissement sécurise 185 m², soit 39 m² supplémentaires pour un même capital. C'est un gain d'espace brutal pour le quotidien ou la valorisation du patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coutens, l'upgrade vers Savignac-les-Ormeaux (+19%) offre un profil 'Famille' supérieur. L'investissement est identique, mais la qualité de vie, le cadre et les services dédiés à la cible familiale sont nettement supérieurs. C'est une optimisation de l'environnement de vie.