Castex 2026 : Cadre de vie calme • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 274 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 560 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

Le prix à 1274€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (96 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 560 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 274 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castex, le prix médian notarié de 1274€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter cette donnée et mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (666€ - 2414€) révèle un découpage micro-local complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Castex offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur de Castex pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1274€ sur Castex ?

La médiane de 1274€/m² est le pivot central, un point de référence statistique pour le marché de Castex. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, les options ou la situation exacte. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. Elle montre que chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques propres, se positionnant naturellement par rapport à ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent. Ils matérialisent l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en acte de vente. C'est le signe sain d'un marché en évolution, où le présent des annonces prépare le futur des statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Castex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 666€ à 2414€ ?

La médiane de 1274€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un indicateur de réalisme. Un prix très proche de la borne basse (666€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2414€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit l'ambition de prix est risquée. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castex et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castex avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (237 601 €) vers Urs, vous bénéficiez d'une économie de 13 % sur le m². Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat permettant d'acquérir environ 24 m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant ainsi l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Castex, Esplas se distingue par son atout 'famille'. Vous conservez votre investissement mais accédez à un cadre de vie optimisé pour le développement familial, offrant un meilleur équilibre entre espace intérieur et environnement de vie adapté aux projets de vie.